«Золотая виза» в Грецию: как инвесторам получить ВНЖ и сколько он стоит

7 преимуществ золотой визы в Грецию

Греческий вид на жительство открывает инвестору и членам его семьи доступ к ряду преимуществ. Среди них — проживание в стране без ограничений по сроку, свободные путешествия по Шенгенской зоне и возможность получить гражданство через 7 лет.

1. Относительно простой путь к ВНЖ

Инвестору не нужно сдавать экзамены на знание греческого языка или культуры страны, чтобы получить статус. Также он не обязан жить в стране после того, как ему выдадут карту резидента.

В заявку на золотую визу в Грецию разрешается добавить членов семьи: супругу или супруга, детей до 20 лет включительно и родителей.

2. «Запасной аэродром»

ВНЖ в Греции дает право находиться в стране без ограничений, пока действует статус. Инвестор может приехать в страну даже тогда, когда ее границы закрыты для иностранцев.

3. Безвизовые путешествия

Карта ВНЖ заменяет инвесторам шенгенскую визу: с ней можно въехать в Шенген и оставаться в странах региона до 90 дней в течение 180.

4. Можно инвестировать в недвижимость

Одна из опций программы ВНЖ — покупка недвижимости стоимостью от 250 000 €. Эта сумма в два раза меньше, по сравнению с минимальными инвестициями других программ. Например, Андорра выдает ВНЖ при покупке объекта от 600 000 €, а Португалия и Венгрия вовсе отменили возможность инвестировать в недвижимость.

Греческая недвижимость — ликвидный актив. Через пять лет инвесторы могут получить постоянный вид на жительство и продать объекты. Если положительная динамика рынка недвижимости сохранится, они смогут вернуть вложения и заработают на разнице в цене.

При желании объекты можно сдавать в долгосрочную аренду и получать дополнительный доход. Средняя стоимость аренды недвижимости в Греции составляет 5—8 € за м², а в больших городах, например, в Халкидики — до 16 € за м². Дома и апартаменты в Греции пользуется спросом у туристов круглый год ^[1] Источник: Греческая компания Spitogatos публикует динамику цен на покупку и аренду недвижимости в стране .

5. Оптимизация налогов

Инвестор может стать налоговым резидентом Греции и платить фиксированный налог на мировой доход — 100 000 € в год. Для сравнения, стандартная ставка этого налога достигает 45%.

Налоговый резидент Греции — тот, кто живет в стране не менее 183 дней в году.

6. Доступ к услугам банков, клиник и учебных заведений

Обладатели золотой визы получают возможность открывать счета в греческих банках — в евро, долларах и других мировых валютах. Они также могут бесплатно лечиться в государственных больницах и обучать детей в местных школах и вузах.

7. Перспектива получить ПМЖ или паспорт Греции

Резиденты страны могут получить постоянный вид на жительство через пять лет. Они должны доказать, что не покидали Грецию более чем на шесть месяцев подряд или на 10 месяцев в общей сложности.

Подать заявление на гражданство Греции можно через семь лет проживания в стране. Инвестор должен подтвердить интеграцию в местное общество, сдает письменный экзамен на знание греческого языка, культуры, истории, географии и системы управления страны.

Как получить золотую визу в Грецию: условия инвестирования

Греческая программа ВНЖ работает с 2014 года. Ее популярность растет каждый год: с 2018 по 2023 год золотую визу получили 14 500 инвесторов. В 2024 миграционная служба приняла 9289 заявок, а за первые 10 месяцев 2025 года — 6212 ^[2] Источник: Полная статистика опубликована на сайте греческого онлайн-издания «Gargalianoi» .

Время обработки документов в некоторых отделениях миграционной службы выросло до 6—8 месяцев, а общий срок получения ВНЖ — до года. Но Греция стремится исправить эту ситуацию: во втором квартале 2025 года страна стала обрабатывать на 31% заявок больше, по сравнению с первым кварталом ^[3] Источник: Портал Imidaily публикует исследование о сроках ожидания золотых виз в странах Евросоюза .

Чтобы получить золотую визу в Грецию, инвесторы выбирают одну из девяти опций инвестирования:

1. Покупка недвижимости стоимостью от 250 000, 400 000 или 800 000 € в зависимости от региона или типа объекта.
2. Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет — от 400 000 €.
3. Получение недвижимости в наследство или по договору дарения — от 400 000 €.
4. Таймшер на 10 лет — от 400 000 €. Это право владения собственностью на ограниченное время, например апартаментами в отеле в течение 2—3 недель за год.
5. Инвестиции в паевые и альтернативные фонды — от 350 000 €.
6. Открытие срочного депозита в греческом банке на сумму от 500 000 €.
7. Инвестиции в государственные облигации — от 500 000 €.
8. Инвестиции в основной капитал греческих компаний — от 500 000 €.
9. Покупка корпоративных или государственных облигаций — от 800 000 €.

ВНЖ за инвестиции выдают иностранцам старше 18 лет с легальным доходом, медицинской страховкой и без судимостей.

Добавить в заявление на ВНЖ можно членов семьи: супругу или супруга, финансово зависимых детей до 20 лет включительно и родителей любого возраста.

Как россиянам получить золотую визу в Грецию

Россияне для получения ВНЖ в Греции чаще всего выбирают опцию покупки недвижимости. Но с 2022 года Греция временно не принимает заявки на ВНЖ за инвестиции от россиян. Они могут участвовать в программе только через второе гражданство, в том числе полученное за инвестиции. Например, гражданство Вануату или Сан-Томе и Принсипи. 

Требование распространяется только на основного заявителя, членов семьи можно включить в заявку по российским паспортам.

Получить гражданство Вануату можно за инвестиции от 130 000 $ — это сумма безвозвратного взноса в государственный фонд. Также доступны опции инвестирования в частные фонды:

• от 157 000 $ — в CNO Future Fund для поддержки производства кокосового масла;
• от 159 000 $ — в Sustainable Development Fund для поддержки производства какао.

Правительство Вануату гарантирует возврат 50 000 $ через пять лет инвестирования в частные фонды.

Вместе с инвестором гражданство получают члены семьи: супруг или супруга, дети до 25 лет включительно и финансово зависимые родители старше 50 лет. 

Размер безвозвратного взноса в государственный фонд увеличивается на 20 000 $ за супруга или супругу и на 15 000 $ за каждого дополнительного заявителя. При инвестициях в частные фонды сумма фиксирована для семьи из четырех человек. За пятого и каждого последующего заявителя понадобится доплатить 26 500 $ в CNO Future Fund или 25 000 $ в Sustainable Development Fund.

Дополнительно инвестор платит за процедуру проверки благонадежности от 5500 $, а также оплачивает сборы и пошлины на сумму от 2500 $.

Суммарные минимальные затраты при получении паспорта Вануату составят:

• 144 375 $ за одного заявителя;
• 167 500 $ за семью из четырех человек.

Получить гражданство Вануату за инвестиции можно в срок от одного до четырех месяцев.

Сан-Томе и Принсипи выдает гражданство за инвестиции от 90 000 $. Такую сумму инвестор перечисляет в Национальный фонд трансформации, который поддерживает проекты в сфере возобновляемых источников энергии, образования и строительства инфраструктурных объектов.

Паспорт Сан-Томе и Принсипи получают в срок от двух месяцев.

В заявление на гражданство можно включить супругу или супруга, финансово зависимых детей до 30 лет включительно, если они не состоят в браке, а также родителей, дедушек и бабушек старше 55 лет.

За семью из четырех человек взнос составит 95 000 $. За пятого и каждого последующего члена семьи доплачивают по 5000 $. Дополнительно нужно заплатить 5000 $ за подачу заявки и от 750 $ сопутствующих расходов и сборов.

Суммарные затраты при получении гражданства Сан-Томе и Принсипи составят:

• от 95 750 $ за одного инвестора;
• от 100 750 $ за семью из четырех человек.

Инвесторы выбирают гражданство Сан-Томе и Принсипи, когда им нужно формально выполнить требование Греции о втором паспорте. Вложения в 100 000 $ — это минимальный порог среди всех программ гражданства за инвестиции.

Паспорт Вануату дает возможность посещать без виз около 100 стран. Для сравнения, паспорт Сан-Томе и Принсипи — 70. Гражданство Вануату подойдет инвесторам, которые хотят быстро получить второй паспорт для всей семьи.

Какая недвижимость подойдет для получения золотой визы в Грецию

Правительство Греции разрешает иностранцам любые сделки с недвижимостью. Они могут покупать и продавать земельные участки, жилые и коммерческие объекты, а также сдавать их в аренду.

Инвесторы обычно покупают апартаменты, пентхаусы, виллы и коттеджи для участия в программе ВНЖ, изредка — земельные участки. Недвижимость, приобретенную для золотой визы, разрешено сдавать только в долгосрочную аренду на срок от года.

Требования к стоимости объекта

Минимальный размер инвестиций зависит от месторасположения и категории недвижимости:

• 800 000 € — в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;
• 400 000 € — во всех остальных регионах страны.

Инвестиции от 250 000 € возможны только в реставрацию зданий, представляющие исторический интерес для Греции, или в промышленные объекты, которые переводят в жилые.

Цены на недвижимость сильно зависят от региона Греции: например, виллу с тремя спальнями на Крите можно купить за 418 000 €, а в центре или престижном районе — за 2 000 000 €.

Один из самых выгодных регионов для покупки недвижимости — город Салоники. Средняя цена квадратного метра там растет на 12% в год. Быстрее всего увеличиваются цены на объекты в центре города, на побережье и рядом с университетами. Это связано с активностью иностранных инвесторов и высоким спросом на аренду. Собственник недвижимости в Салониках получает от сдачи в аренду от 4 до 5% годовых.

Особенности покупки недвижимости

Инвесторы вправе купить только один объект для получения золотой визы, независимо от его расположения и типа. Если заявитель выбрал опцию с недвижимостью от 400 000 или 800 000 €, то площадь такого объекта должна составлять не менее 120 м².

Покупателю недвижимости нужно быть внимательным, чтобы сделка прошла успешно. Например, продавцы могут специально завышать площадь объекта, чтобы сделать его более привлекательным. Чтобы избежать такой проблемы, нужно обратиться к независимому оценщику.

Если инвестор покупает промышленный объект, переделать его в жилое помещение нужно до подачи заявления на ВНЖ. При инвестициях в памятники архитектуры восстановить объект нужно в течение пяти лет с момента получения статуса.

Пример недвижимости в Греции для себя или под сдачу в аренду

Как получить золотую визу в Грецию через инвестиционные фонды

Получить ВНЖ в Греции можно за покупку долей на сумму от 350 000 € в одобренных государством паевых или альтернативных фондах ^[4] Источник: Список одобренных фондов публикуется на сайте Министерства развития Греции . Эта опция дает инвестору возможность зарабатывать от 4% годовых.

Паевые фонды инвестируют в акции компаний, а также корпоративные и государственные облигации Греции. На 2025 для участия в программе ВНЖ за инвестиции одобрены два фонда: ALPHA Blue Chips Greek Equity Fund и Hellas Invest Domestic Balanced Fund. Они не выплачивают дивиденды — инвестор получает прибыль только при продаже паев. Срок удержания инвестиций для продления ВНЖ должен быть не менее 5 лет.

Альтернативный фонд, участие в котором позволяет подать заявку на золотую визу в Грецию, только один — Dromeus Global Real Estate Fund I. Фонд вкладывает деньги в недвижимость и цифровую инфраструктуру, не выплачивая дивиденды инвесторам. Средний годовой доход фонда — 8%.

За вход и выход из владения активами фонды взимают дополнительную оплату от 1%. Также они берут комиссию за управление от 1,25%. Точные размеры комиссий и дополнительных расходов можно найти в публикуемых фондами условиях.

Документы для подачи заявки на ВНЖ в Греции за инвестиции

Сбор документов для золотой визы обычно проходит параллельно покупке недвижимости. Инвестор может обратиться в юридическую компанию, которая помогает получить вид на жительство в Греции, например Паспортивити.

Юристы Паспортивити помогают собрать документы, перевести их и заверить копии, если необходимо — поставить апостиль.

Документы подают в миграционную службу Греции. В основной пакет входят:

• разрешение на въезд и пребывание в стране, например виза;
• удостоверение личности;
• полис частного страхования;
• квитанция об уплате пошлины — 2000 €;
• подтверждение владения 100% акций компании при инвестициях через юридическое лицо;
• фотографии всех заявителей — размером 3,5 × 4,5 см;
• нотариально заверенная доверенность на имя греческого адвоката.

В зависимости от опции также потребуются технический отчет инженера об изменении назначения помещения, регистрация договора купли‑продажи в земельном кадастре, сертификат Греческой национальной туристической организации, свидетельство от нотариуса.

Когда пакет документов подготовлен, юристы заполняют государственные формы и отправляют заявление на ВНЖ. Они также помогают заплатить сборы и пошлины.

Как еще можно получить вид на жительство в Греции

Кроме золотой визы, иностранцы получают ВНЖ по еще шести основаниям. Они также собирают документы и подают заявление в миграционную службу Греции ^[5] Источник: На сайте Министерства иммиграции и убежища Греции перечислены способы получения ВНЖ в стране .

Основное отличие «обычного» ВНЖ от золотой визы в Грецию — обязанность жить в стране не менее 183 дней в году.

ВНЖ по воссоединению с семьей

Если иностранец получил вид на жительство в Греции, он вправе подать заявление о воссоединении с супругой или супругом и детьми. Заявитель дополнительно предоставляет свидетельства о браке и рождении или другие доказательства родства.

Срок действия карты ВНЖ — один год, затем ее можно продлить. Дети иностранцев, которые родились в Греции, получают вид на жительство сроком на пять лет.

ВНЖ для работы в стране

Рабочий вид на жительство в Греции получают иностранцы с разрешением на работу. Документ получает работодатель в администрации города. Трудовой договор с иностранцем заключают минимум на год. Срок действия карты резидента — один год с возможностью продления.

Высококвалифицированные работники получают голубую карту Евросоюза: они подтверждают специализацию дипломом или опытом работы не менее пяти лет. Этот тип ВНЖ ограничен квотами в зависимости от региона.

ВНЖ для учебы в местных вузах

Заявители доказывают, что у них достаточно денег на жизнь — минимум 400 € — и учебу в Греции. Студенты могут работать в Греции неполный рабочий день.

Карту ВНЖ выдают на год и продлевают на такой же срок, пока студент не закончит обучение. Особенность данного типа ВНЖ заключается в том, члены семьи студента не могут получить статус по воссоединению.

ВНЖ для финансово независимых лиц

Документ получают иностранцы с пассивным доходом от 2000 € в месяц, или со сбережениями на банковском счете — не менее 24 000 €. Подать заявления также могут пенсионеры, если их пенсия соответствует минимальному уровню дохода.

Плата за подачу заявления на ВНЖ составляет 1000 €, а для пенсионеров — 150 €.

Статус выдают на год с возможностью продления. Обладатели этого вида на жительство не имеют права работать или вести бизнес в Греции.

ВНЖ для цифровых кочевников

Визу Digital Nomad выдают специалистам с удаленной работой и доходом от 3500 € в месяц. Такая виза дает право запросить ВНЖ на один год, затем его можно дважды продлить на два года.

Заявитель предоставляет трудовой договор с одной или несколькими компаниями за пределами Греции. 

Вместе с цифровым кочевником ВНЖ могут получить супруга или партнер, с которым заключен договор о совместном проживании, а также дети младше 18 лет. Но они не вправе работать или вести бизнес в стране.

ВНЖ для беженцев и жертв торговли людьми

Статус предоставляют тем, что подал заявление на убежище в Греции. Иностранец может указать в заявке до восьми членов семьи.

Сравнение условий ВНЖ в Греции

Критерий	ВНЖ за инвестиции	Другие типы ВНЖ
Срок действия	5 лет	1—2 года
Требование к проживанию	Нет	Не менее 183 дней в году
Нужно получать национальную визу D	Нет	Да, чтобы въехать по ней в страну и запросить ВНЖ

Для въезда в Грецию россиянам нужна шенгенская или национальная виза D. Первую получают для кратковременных поездок, например для туризма или бизнес‑встреч. Национальную визу выдают тем, кто планирует жить в стране и получить ВНЖ.

Документы на греческие визы подают в аккредитованные визовые центры или консульский отдел Посольства Греции ^[6] Источник: На сайте Посольства Греции в России публикуются актуальные контакты и условия получения виз . Последний располагается в Москве по адресу: ул. Спиридоновка, д. 14; телефон — (495) 539‑38‑40.

Как уведомить Россию о ВНЖ в Греции

Законодательство России обязывает граждан сообщать о постоянном виде на жительство в другой стране ^[7] Источник: Правовой портал Гарант приводит текст Приказа МВД России об обязанности граждан уведомлять об иностранном ВНЖ . Однако некоторые суды могут не учитывать разницу между постоянным и временным разрешениями на проживание.

Уведомлять нужно о каждом ВНЖ в течение 60 дней со дня его получения. Сделать это можно:

• в России — в органах МВД по месту прописки или через портал госуслуг;
• за границей — в консульствах и консульских отделах посольств России.

Россияне могут не уведомлять госорганы из‑за рубежа. Это их право, а не обязанность. Но как только они вернутся в Россию, будут обязаны подать уведомление.

Как продлить ВНЖ в Греции

Вид на жительство Греции выдают на срок от одного года до пять лет, в зависимости от основания. Чтобы продлить срок действия статуса, резидент подает заявление и почти такой пакет документов в иммиграционную службу страны.

Заявку необходимо подать в течение двух месяцев до истечения срока действия карты ВНЖ. Иностранец подтверждает, что соответствует условиям получения статуса. Например, инвестор доказывает, что до сих пор владеет недвижимостью.

Когда могут отказать в выдаче ВНЖ

Миграционная служба Греции может отклонить заявление на получение или продление вида на жительство, если иностранец:

• имеет непогашенную судимость;
• предоставляет угрозу безопасности страны;
• совершил преступление в Греции;
• предоставил ложную информацию — например, фальшивые документы о покупке греческой недвижимости.

ВНЖ также могут аннулировать, например, когда иностранцу грозит депортация из Греции или он отсутствовал в стране более двух лет подряд.

Россияне могут обратиться с вопросами в Посольство России ^[8] Источник: Посольство России в Греции публикует актуальную информацию на своем официальном сайте , которое находится в Афинах в районе Палео Психико по адресу: ул. Никифору Литра, д. 28. Телефон и электронный адрес: +30‑210‑672‑52‑35, embraf@otenet.gr.

Консульский отдел располагается в пригороде Афин — Халандри — по адресу: ул. Тзавелла, д. 5. Телефон и электронный адрес: +30‑210‑671‑19‑45, athens@dks.ru.

Какие налоги уплачивают резиденты Греции

Если инвестор проживает в Греции более 183 дней в году, он автоматически становится налоговым резидентом страны и обязан декларировать доходы по всему миру.

Налоговые резиденты Греции подают налоговую декларацию до 30 июня каждого года. Для этого они заполняют специальные формы: на доход физического лица, от сдачи недвижимости в аренду или от предпринимательской деятельности. За работников в найме готовую декларацию подает работодатель.

Подоходный налог

Резиденты Греции уплачивают налог со всех доходов — как из греческих, так и из зарубежных источников. Ставка рассчитывается по прогрессивной шкале:

• 9% для дохода до 10 000 €;
• 22% — от 10 001 до 20 000 €;
• 28% — от 20 001 до 30 000 €;
• 36% — от 30 001 до 40 000 €;
• 44% — свыше 40 000 €.

Нерезиденты уплачивают налог только на доходы, полученные из источников в Греции, например, от аренды или продажи недвижимости.

Налог на наследство и дарение

Налоговая ставка зависит от степени родства между дарителем и получателем:

• для ближайших родственников, например супруга, детей и родителей, ставка составляет от 1 до 10%;
• родственников второй степени — от 5 до 20%;
• третьих лиц — не родственников — от 20 до 40%.

Налоги на недвижимость

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость ENFIA, который состоит из двух частей:

1. Основная ставка — от 0,1 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта.
2. Дополнительный налог для объекта стоимостью от 400 000 €, взимается по ставке до 1% от общей стоимости недвижимости.

При покупке объекта также уплачивается налог на передачу собственности — 3% от стоимости сделки, а при продаже — налог на прирост капитала в размере 15%.

Налоговые льготы

Режим Non‑Dom позволяет новым налоговым резидентам Греции уплачивать фиксированный ежегодный налог 100 000 €, независимо от размера зарубежных доходов.

Преимущество режима в том, что Греция не требует раскрытия иностранных активов и не облагает их налогом — при условии уплаты фиксированного взноса. Этот налог покрывает все доходы, полученные за пределами страны, включая проценты, дивиденды, доходы от аренды и прироста капитала.

Режимом могут воспользоваться члены семьи основного заявителя. В таком случае инвестор дополнительно уплачивает по 20 000 € в год за каждого родственника.

Чтобы воспользоваться режимом Non‑Dom, необходимо:

• проживать за пределами Греции минимум 7 из последних 8 лет до подачи заявки;
• инвестировать в Греции не менее 500 000 € в течение первых трех лет после подачи заявления — например, в недвижимость или бизнес.

Режим действует до 15 лет, но его можно прекратить досрочно по желанию налогоплательщика.

Как менялись условия получения золотой визы в Грецию

Программу ВНЖ за инвестиции в Греции запустили в 2013 году. За это время в ней произошли изменения — например, появились требования к площади и расположению недвижимости, которую покупают для получения ВНЖ.

2013—2020 годы

На момент запуска программы минимальная сумма инвестиций составляла 250 000 € — это был один из самых низких порогов в Европейском союзе ^[9] Источник: В законе № 4146/2013 «Создание благоприятной среды для стратегических и частных инвестиций» установлены основные положения программы ВНЖ за инвестиции в Греции .

Вид на жительство стали выдавать сразу на пять лет с возможностью продления. По сути инвесторы получали и продолжают получать долгосрочный статус.

В заявку на ВНЖ разрешили включать супругов, детей и родителей. Благодаря простоте условий и низкой стоимости, программа быстро стала популярной среди инвесторов из Китая, России и стран Ближнего Востока.

Ограничений по региону и площади недвижимости не было — инвесторы могли выбрать и купить любой объект. 

2021—2022 годы

С 2021 года вырос спрос на покупку недвижимости для получения золотой визы, особенно в регионах вокруг Афин и в других популярных курортных районах. Например, цены на новостройки в регионе Аттика с 2017 по вторую четверть 2023 выросли на 71% ^[10] Источник: В статье Euronews отмечается, что с 2017 по вторую четверть 2023 года цены на новостройки в Аттике выросли на 71% и около 7% сделок по недвижимости были связаны с программой золотой визы .

Правительство Греции начало предпринимать меры: усилились проверки происхождения денег инвесторов — требовалось подтвердить законность доходов и использовать безналичные платежи для приобретения недвижимости.

2023 год

В Греции решили поднять порог инвестиций в недвижимость для золотой визы. Минимальная сумма покупку стала зависеть от региона страны: для Афин, Салоник, Миконоса, Санторини и других крупных островом сумма выросла до 500 000 €, в остальных регионах сохранилась прежняя планка — 250 000 €.

Инвесторы покупали только один объект недвижимости, а не несколько более дешевых на общую сумму. Новые правила должны были сделать программу ориентированной на долгосрочные вложения. 

Параллельно ужесточилась проверка источников дохода и появились ограничения на сдачу купленных объектов в краткосрочную аренду.

2024—2025 годы

Весной 2024 года парламент Греции принял закон, который вновь повысил порог инвестиций в недвижимость для получения золотой визы. Минимальная сумма в Афинах, Салониках и на крупных островах составила 800 000 €, в остальных регионах — 400 000 € ^[11] Источник: В законе № 5100/2024 закреплены новые минимальные пороги инвестиций и требования к покупке недвижимости для получения ВНЖ за инвестиции в Греции .

Исключение сделали для проектов по реставрации исторических зданий и переделке коммерческих помещений в жилые. Такие объекты можно покупать на сумму от 250 000 €.

Появились новые требования к объектам стоимостью от 400 000 и 800 000 €: 

• минимальная площадь должна составлять 120 м²; 
• недвижимость запрещено использовать для краткосрочной аренды.

До 31 августа 2024 года действовал переходный период для заявителей, которые успели внести депозит: они могли подать документы по старым условиям. 

2025 год

Правительство Греции упорядочило список документов для получения и продления золотой визы в подзаконном акте от 11 ноября 2025 года ^[12] Источник: В правительственной газете опубликовано решение № 214926/2025, которое устанавливает необходимые документы для выдачи или продления ВНЖ инвестора . В нем закрепили суммы сборов и пошлин, а также обязательство оформлять страховку.

Минусы золотой визы в Грецию

У ВНЖ в Греции за инвестиции достаточно много преимуществ, например, статус дает право жить в стране и свободно путешествовать по Шенгенской зоне. Но есть и ряд недостатков, среди которых запрет сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Запрет на краткосрочную аренду

Недвижимость, купленную для золотой визы, нельзя сдавать в аренду на короткий срок, например, через Airbnb или Booking. Нарушение этого требования может привести к аннулированию вида на жительство или штрафам до 50 000 €.

Долгий путь к гражданству

Чтобы претендовать на паспорт, необходимо прожить в Греции не менее семи лет, подтвердить знание языка и пройти процедуру натурализации. Для сравнения гражданство Франции можно получить через пять лет жизни в стране.

Ограничения на работу в стране

Обладатели ВНЖ за инвестиции в Греции вправе осуществлять конкретную инвестиционную деятельность, для которой они получали разрешение — например, сдавать недвижимость в аренду. Члены семьи инвестора не могут работать в стране.

Как получить ПМЖ и гражданство Греции

ВНЖ в Греции за инвестиции действует бессрочно, но карту резидента нужно продлевать каждые пять лет. При этом нет никаких требований к пребыванию в стране, для продления статуса достаточно сохранять первоначальные инвестиции.

Получить постоянный вид на жительство в Греции инвестор может, если в течение пяти лет он не покидал страну дольше, чем на 183 дня в году, и провел за ее пределами не более 10 месяцев суммарно. Также потребуется сдать экзамен на знание культуры страны и подтвердить владение греческим языком на уровне А2.

Постоянный вид на жительство действует бессрочно. Карту постоянного резидента также нужно обновлять каждые пять лет, как и при ВНЖ, но отсутствует требование к сохранению инвестиций.

Гражданство Греции можно получить по натурализации через семь лет непрерывного проживания в стране. Претендовать на гражданство могут совершеннолетние иностранцы, которые подтвердят отсутствие судимости и сдадут экзамен по греческому языку на уровень B1.

Некоторые категории иностранцев могут получить гражданство Греции быстрее:

• за 3 года — супруги граждан Греции, если в семье есть ребенок;
• за 5 лет — спортсмены олимпийской сборной Греции и лица без гражданства.

Претендент на гражданство проходит собеседование в Министерстве внутренних дел. В случае одобрения, решение о натурализации публикуют в Правительственном вестнике. После этого иностранец получает свидетельство о натурализации и приносит присягу.

Особенности жизни в Греции

Греция — европейское государство с развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и богатой культурой. Греки гостеприимны и живут сегодняшним днем, как и большинство жителей других стран на побережье Средиземного моря.

Иностранцы переезжают в Грецию из-за теплого климата, качественной медицины, доступного образования и возможности вести бизнес на территории Евросоюза.

Безопасность

Уровень безопасности в стране — выше среднего. Такие данные приводит Numbeo — портал о стоимости и качестве жизни в разных странах:

• 73,9% опрошенных жителей считают, что ходить по улицам Греции безопасно;
• 61% — уверены, что стало меньше грабежей;
• 67% — отмечают коррупцию и взяточничество ^[13] Источник: Numbeo – портал статистики о стоимости жизни, преступности и качестве городской среды, основанный на данных опросов пользователей . 

По уровню безопасности Греция находится на 77 месте. Для сравнения, Италия занимает 79 место, а США — 89.

Путешествия

Граждане Греции посещают без визы 174 страны. В некоторых из них достаточно показать паспорт на границе. Например, в государствах Шенгенского соглашения, Фиджи, Японии или Сингапуре. В другие нужно получить электронную визу или электронное разрешение на въезд. Среди них, например Великобритания, Израиль, Канада и США.

Для путешествий внутри Европейского союза гражданам Греции даже не понадобится получать загранпаспорт, достаточно показать на границе национальный.

Русскоговорящая диаспора

В Греции проживает около 400 тысяч русскоговорящих жителей. Большинство из них — понтийские греки, которые вернулись в страну из России, Казахстана, некоторых районов Кавказа и других регионов Черноморского побережья.

Стоимость жизни в Греции

Жить в Греции дороже, чем в России, но ниже по сравнению с другими странами Евросоюза. Один человек в среднем тратит 775 € на проживание, без учета цен на аренду недвижимости. Семье из четырех человек потребуется около 2800 € ^[14] Источник: Портал Numbeo публикует данные о средней стоимости жизни в Греции: цены на продукты, аренду недвижимости, транспорт, коммунальные услуги и бытовые расходы .

Средняя стоимость продуктов на греческих рынках составляет:

• 1,5 € за литр молока,
• 4 € — упаковка из 12 яиц,
• 12 € — кг местного сыра,
• 9 € — кг куриного филе,
• 2 € — за кг яблок, бананов или апельсинов,
• 1,2 € — кг картошки,
• 8 € — средняя цена бутылки вина.

Аренда недвижимости в Греции

Стоимость аренды сильно зависит от региона и расположения объекта. Самые дорогие — находятся в Афинах, Салониках и Ираклионе.

Средние цены на апартаменты с одной спальней варьируются от 380 до 820 € в месяц в разных городах. Апартаменты с тремя спальнями обойдутся арендатору в 450—1300 € в месяц.

В расходы на содержание недвижимости входит плата за электричество, отопление, воду и вывоз мусора. В среднем эти услуги обходятся в 220 € ежемесячно.

Медицина

Система здравоохранения в Греции делится на государственную и частную. Иностранцы, которые получают ВНЖ в стране, обязаны оформить медицинскую страховку. Обычно в нее входит экстренная помощь, прием семейного врача и выдача некоторых медикаментов. Частные клиники выдают страховки с расширенным перечнем медицинских услуг.

Образование

Дети от 6 до 15 лет обязаны обучаться в учебных заведениях. Первые шесть лет учатся в начальной школе, еще три года — в гимназии ^[15] Источник: На официальном сайте Европейского союза указана информация о системе образования в Греции . В государственных учреждениях образование бесплатно для граждан и резидентов страны.

При желании обучение ребенка можно начать раньше и отправить его в дошкольные учреждения, которые работают при детских садах. В них принимают детей от 2,5 лет.

В Греции открыты около 40 центров и школ, где обучение проводится на русском языке. В основном это школы выходного дня, которые располагаются в Афинах и Салониках.

Дипломы о высшем образовании в Греции выдают только государственные университеты, частные вузы регистрируются как коммерческие предприятия. Чтобы поступить в местный университет, достаточно аттестата о полном среднем образовании.

Учить заранее греческий язык не нужно — студентам дают год на его изучение. Стоимость такого обучения в среднем составляет 700 €. Остальные годы студенты учатся бесплатно.

Банки Греции

В Греции работает 34 банка. Почти все они регулируются Центральным Банком Греции, но самые крупные, Альфа Банк и Евробанк — напрямую Европейским Центральным Банком.

Инвесторы с греческим ВНЖ могут открывать счет в местном банке, например, для получения доходов от сдачи недвижимости в аренду. Все вклады до 100 000 € в греческих банках застрахованы государством.

В каких еще странах Евросоюза можно получить ВНЖ за инвестиции

Программы ВНЖ за инвестиции в государствах Евросоюза позволяют жить там без долгого процесса натурализации. Основные преимущества такого ВНЖ: высокое качество жизни, доступ к европейскому образованию и медицине, свобода путешествий по Шенгенской зоне.

Мальта

Мальта предлагает ВНЖ для инвесторов с затратами на получение от 30 000 €, из которых 15 000 € — минимальная сумма налога, которую иностранцу нужно платить ежегодно.

Инвестор становится налоговым резидентом страны и платит налог на мировой доход, переведенный на Мальту, по ставке 15%. Чтобы сохранить ВНЖ жить на Мальте необязательно, но важно не потерять статус налогового резидента страны, а значит нельзя проводить в другой юрисдикции более 183 дней в году.

ВНЖ на Мальте получают супруг или супруга, финансово зависимые дети до 24 лет включительно, родители старше 55 лет, братья, сестры, бабушки и дедушки инвестора.

Чтобы сохранить ВНЖ на Мальте достаточно купить или арендовать там недвижимость и платить налоги.

Венгрия

Венгрия запустила программу золотой визы в 2024 году и предлагает иностранцам две опции инвестирования:

1. Покупка паев инвестиционных фондов на сумму от 250 000 €.
2. Пожертвование высшему учебному заведению от 1 000 000 €.

Дополнительно инвестору нужно арендовать недвижимость стоимостью от 12 000 € в год и оплатить государственные сборы на сумму от 210 €.

Вместе с инвестором статус получают члены семьи: супруг или супруга, дети до 17 лет включительно и финансово зависимые родители.

В отличие от Греции, вид на жительство в Венгрии выдают на 10 лет. Продлить ВНЖ можно только один раз и только с территории Венгрии через онлайн-платформу Enter Hungary. Подать документы нужно за 30 дней до истечения срока предыдущего ВНЖ.

Россияне и белорусы могут претендовать на ВНЖ в Венгрии по опции с фондами только со вторым паспортом.

Португалия

Золотая виза в Португалию доступна иностранцам за инвестиции от 250 000 €. Такую сумму нужно безвозвратно внести на поддержку культурной деятельности или реставрацию объектов культурного наследия страны. Также инвестор может выбрать опцию покупки паев фондов, вложения в бизнес, в португальские научные проекты или создание 10 рабочих мест в стране.

При создании рабочих мест минимальная сумма инвестиций не предусмотрена, во всех остальных случаях иностранец должен вложить от 500 000 €. Дополнительно потребуется оплатить административные сборы и медицинскую страховку. Сумма затрат составит от 7200 €.

При покупке паев инвестиционных фондов иностранец заплатит до 7,5% комиссию за инвестирование и ежегодную комиссию фонда от 0,5 до 3%.

Вместе с инвестором статус резидента получают члены семьи: супруг или супруга, финансово зависимые дети до 26 лет включительно и родители.

Чтобы сохранить ВНЖ, инвестор и его семья проводят в Португалии не менее семи дней в году. Статус резидента Португалии нужно продлевать каждые два года.

Кипр

Инвесторы получают на Кипре постоянный вид на жительство за покупку недвижимости, акций или ценных бумаг на сумму от 300 000 €. 

Дополнительные затраты при покупке акций и ценных бумаг включают от 740 € административных сборов и оплату юридического сопровождения сделки кипрским адвокатом от 1000 €.

Претендентам на постоянный ВНЖ на Кипре разрешено покупать только новую жилую недвижимость. Дополнительно при покупке инвестор несет расходы на оплату НДС, гербового сбора и юридического сопровождения сделки. Общая сумма затрат — от 18 000 €.

Коммерческую недвижимость разрешено покупать и на вторичном рынке. Дополнительные затраты при покупке коммерческого объекта составят от 60 000 €.

Вместе с инвестором постоянный ВНЖ получают супруг или супруга и финансово зависимые дети до 24 лет включительно, если они не состоят в браке и учатся в вузе. Чтобы поддерживать статус, достаточно приезжать в страну раз в два года и сохранять инвестиции.

Италия

Получить ВНЖ в Италии можно за инвестиции в итальянский стартап, существующую итальянскую компанию, за благотворительное пожертвование в общественно значимый проект или за покупку государственных облигаций.

Минимальная сумма инвестиций для опции со стартапом — 250 000 €.

Вместе с инвестором статус получают члены его семьи: супруг или супруга, дети до 17 лет включительно, финансово зависимые совершеннолетние дети, если они не состоят в браке и у них нет своих детей, а также финансово зависимые родители старше 65 лет, если инвестор их единственный ребенок.

ВНЖ действует два года. Требований к проживанию в Италии для сохранения статуса нет. Продлевать ВНЖ можно неограниченное количество раз при сохранении условий получения статуса.

Россияне и белорусы не могут получить ВНЖ в Италии даже со вторым паспортом.

Сравнение условий ВНЖ за инвестиции в странах Евросоюза

Страна	Минимальные инвестиции	Срок получения ВНЖ	Срок действия ВНЖ	Требования к проживанию для сохранения статуса	Участие в программе россиян и белорусов
Греция	250 000 €	от 4 месяцев	5 лет	Нет	Только со вторым паспортом
Мальта	30 000 €	от 3 месяцев	Бессрочно	Нет	Да
Венгрия	250 000 €	от 5 месяцев	10 лет	Нет	Только со вторым паспортом
Португалия	250 000 €	от 12 месяцев	2 года	7 дней в году	Да
Кипр	300 000 €	от 9 месяцев	Бессрочно	Приезжать раз в два года	Да
Италия	250 000 €	от 4 месяцев	2 года	Нет	Нет

Главное о золотой визе в Грецию

1. Программа ВНЖ в Греции за инвестиции — одна из самых популярных и доступных в Европе и мире. Минимальные вложения — 250 000 €.
2. Чаще всего инвесторы получают ВНЖ при покупке недвижимости.
3. Статус выдают и членам семьи — супруге или супругу, детям младше 18 лет и родителям.
4. Срок получения вида на жительства в среднем занимает шесть месяцев, но из‑за задержки обработки заявок увеличился до года.
5. Чтобы продлить ВНЖ, инвесторы должны подтвердить соответствие условиям программы.