Вид на жительство 
03 января 2026 г. 
Время чтения: 3 мин ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости
Инвесторы получают вид на жительство в Венгрии, если купят дом, квартиру или земельный участок стоимостью от 155 000 €. Статус позволяет им без виз приезжать в Венгрию и жить в стране в течение 5 лет, а детям и супругу или супруге инвестора — 3 года.
Процедура получения ВНЖ через покупку недвижимости занимает от 2 месяцев. Чтобы не потерять статус, недвижимость не продают и не сдают в аренду.
Поделиться 
Telegram 
ВКонтакте
Закладки 
Требования к недвижимости для ВНЖ в Венгрии
Для получения ВНЖ нужно купить недвижимость стоимостью от 155 000 €. Она должна соответствовать следующим требованиям:
- Объект находится в Будапеште, столице Венгрии.
- Дом, квартира или участок — новые объекты, или куплены на вторичном рынке. Нельзя купить строящуюся недвижимость.
- На одного члена семьи приходится не менее 6 м², не считая площади для кухни и других нежилых помещений.
- Объект полностью оплачен.
Купленный объект нельзя продавать или сдавать — за это могут лишить вида на жительство. По адресу объекта могут быть зарегистрированы только инвестор и члены его семьи, которые получали ВНЖ вместе с ним.
В декабре 2023 года Венгрия перестала выдавать статус резидента при покупке недвижимости от 155 000 €. После этого анонсировала, что собственники объектов стоимостью от 500 000 € смогут получать «золотую визу» сразу на 10 лет. Но опцию так и не запустили. Чтобы получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году, покупают паи инвестфондов или делают пожертвование венгерскому вузу.
Узнать актуальные условияТребования к инвестору и членам его семьи для получения ВНЖ в Венгрии
Основной заявитель должен быть старше 18 лет, без судимостей и не под санкциями. У инвестора также должна быть хорошая визовая история, без нарушений миграционной политики Венгрии.
В заявку можно включить:
- Супруга или супругу.
- Детей до 18 лет.
- Финансово зависимые дети старше 18 лет.
- Финансово зависимые родители инвестора и его супруга или супруги.
Инвестор подтверждает свою финансовую состоятельность: остаток на банковском счете должен составлять от 27 000 € на основного заявителя. 16 000 € добавляются к минимальному доходу на каждого члена — семье из четырех человек нужно не менее 59 000 €.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Венгрии для получения ВНЖ
К расходам на покупку недвижимости добавляются:
- Административный сбор и госпошлины — от 30 500 €.
- Расходы на юриста — до 5% от стоимости сделки.
- Налог на переход права собственности — 4%. Для недвижимости дороже 2,6 млн евро — 6%.
- Сбор за выпуск документов — 110 € на человека.
Процесс получения ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости
Получение вида на жительство в Венгрии через приобретение недвижимости — это многоступенчатый процесс. Обычно он длится от 2 месяцев.
-
1 день
Проверка на благонадежность
Такая проверка нужна, чтобы снизить риск отказа в ВНЖ в Венгрии.
-
От 1 месяца
Получение визы D в Венгрию
Документы на получение национальной визы подают в консульство Венгрии. Виза дает право приехать в Венгрию в течение 12 месяцев и подать документы на ВНЖ.
-
До 3 месяцев
Покупка недвижимости в Венгрии
Мэрия Венгрии выдает разрешение на покупку выбранного объекта, это занимает несколько недель. В это время можно заключить предварительный договор купли‑продажи и внести 10% от стоимости объекта.
-
До 3 месяцев
Уплата налогов и сборов
Инвестор уплачивает все нужные сборы не позже 3 месяцев после покупки объекта.
Документы для получения ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости
Основной пакет документов включает:
- Копию паспорта.
- Фотографии.
- Выписку с банковского счета, в которой подтверждается наличие средств для покупки недвижимости и жизни в Венгрии. Выписка должна быть не старше 3 месяцев.
- Выписку о движении банковских средства за полгода.
- CV — краткая личная и профессиональная биография инвестора.
- Медицинскую страховку.
Если вместе с инвестором ВНЖ получают члены семьи, нужно добавить к документам свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, а также подтвердить, что ни один член семьи не находится под санкциями.
Как продлевать ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости
Инвестору статус выдают на 5 лет, а членам его семьи — на 3 года. Чтобы продлить статус еще на 5 лет, нужно подать заявление на продление в онлайне, а также:
- Подтвердить право собственности на недвижимость.
- Жить по адресу регистрации в Венгрии не менее 184 дней в год.
- Подтвердить финансовую состоятельность.
- Уплатить сбор за продление ВНЖ — 110 €.
Топ-5 преимуществ ВНЖ в Венгрии
Венгрия разрешает двойное гражданство — отказываться от первого паспорта инвестору не нужно. Также у вида на жительство в Венгрии много других плюсов, вот главные из них:
1. Безвизовые путешествия. Резиденты Венгрии без виз посещают страны Шенгенского соглашения и могут оставаться там до 90 дней в году.
2. Европейское образование и здравоохранение. Если дети инвестора получили ВНЖ вместе с ним, они могут учиться в школах и вузах Венгрии. Гражданам и резидентам Венгрии доступны государственные клиники страны.
3. Низкие налоги. В Венгрии одни из самых низких налогов в Европе. Подоходный налог — 15%, корпоративный — 9%.
4. Стоимость жизни ниже, чем в других странах Европы. Жить в Венгрии в два раза дешевле, чем в скандинавских странах или в Германии и на Мальте. Один человек тратит в Венгрии от 1500 € в месяц с учетом аренды недвижимости.
5. Возможность получить ПМЖ и гражданство. Чтобы получить ПМЖ, нужно жить в Венгрии с временным статусом в течение как минимум 3 лет.
Гражданство получают по натурализации — живут в Венгрии от 8 лет и подтверждают знание венгерского языка и культуры. Претендентам на гражданство Венгрии нельзя покидать страну на срок больше 45 дней в году.
Как получить ПМЖ и гражданство в Венгрии
Постоянный статус в Венгрии можно получить, если жить в стране больше 3 лет с временным статусом. Заявители на ПМЖ подтверждают адрес проживания и регистрации и доход для жизни в стране.
Гражданство Венгрии получают по натурализации. Инвесторы претендуют на паспорт, если они:
- прожили в стране от 8 лет;
- не покидали Венгрию больше, чем на 45 дней в году;
- сдали экзамены по венгерскому языку, а также экзамены на знание культуры и конституции Венгрии.
Чек-лист : как получить ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости
- Купить недвижимость в Будапеште стоимостью от 155 000 €.
- Получить визу D и посетить Венгрию в течение года, чтобы подать документы на ВНЖ. Инвестору статус выдадут на 5 лет, а членам семьи — на 3 года.
- Не сдавать и не продавать недвижимость в течение всего срока действия ВНЖ.
- Чтобы не потерять статус, инвестор живет в Венгрии как минимум 183 дня в году по месту регистрации.
- ПМЖ можно получить через 3 года, а претендовать на гражданство по натурализации — через 8 лет.
Об авторах
Часто задаваемые вопросы
Купить в Будапеште недвижимость, которая стоит больше 155 000 € и относится к вторичному рынку. При этом недвижимость должна быть полностью оплачена.
ВНЖ инвестор получает на 5 лет, а его семья — на 3 года. Объект недвижимости, за покупку которого инвестор получил вид на жительство, нельзя сдавать или продавать.
Расходы на ВНЖ за покупку недвижимости в Венгрии включают:
- стоимость объекта — от 155 000 €;
- налог на переход права собственности — 4% от стоимости объекта;
- административный сбор — 30 000 €;
- госпошлину на покупку недвижимости — до 500 €;
- сервисный сбор за подачу документов на ВНЖ — 110 € за каждого человека в заявке.
Граждане России могут получить ВНЖ в Венгрии, если выполнят требования к программе. Заявители на ВНЖ в Венгрии подтверждают, что не находятся под международными санкциями. Подтверждение прикладывают к основному пакету документов.
Получить ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости можно за 2+ месяца. Предварительная проверка занимает 1 день, получение национальной визы Венгрии — от 1 месяца. Купить недвижимость можно за 3 месяца. Инвестор уплачивает все налоги и сборы не позже, чем в течение 3 месяцев после покупки объекта.
