Обновлено 20 ноября 2025

22 октября 2025 • ОАЭ запустили золотую визу для филантропов, которую выдают за благотворительное пожертвование • Источник

14 октября 2025 • Обладателям золотой визы станет доступен специальный пакет консульских услуг • Источник

9 сентября 2025 • ОАЭ упростили процесс продления и замены Emirates ID • Источник

За изменениями следит

Елена Дукач

Резидентская виза в ОАЭ

В Арабских Эмиратах нет юридического термина «вид на жительство». Вместо статуса инвесторы получают долгосрочные визы: резидентскую на 2 года или золотую — на 10 лет.

Статус резидента позволяет оптимизировать налоги для физических и юридических лиц, создать «запасной аэродром» для всей семьи.

Скачать гайд Получить расчет

От 750 000 AED

Сумма инвестиций

2 опции

На выбор для инвесторов

От 2 месяцев

Срок оформления

2 года или 10 лет

Срок действия визы

Инвесторы получают резидентскую визу в Арабских Эмиратах, если покупают недвижимость в стране.

Визу на два года получают владельцы объектов стоимостью от 750 000 AED.

Визу на 10 лет выдают иностранцам, которые инвестировали в покупку недвижимости от 2 000 000 AED. Такую визу называют золотой.

Инвестор вправе присоединить членов семьи: супруга или супругу и детей.

Статус резидента можно продлевать. Для этого не нужно постоянно проживать в ОАЭ — достаточно периодически приезжать в страну и сохранять право собственности на объект.

9 преимуществ резидентской визы в ОАЭ

Переезд в ОАЭ на долгий срок

Резидентская виза в ОАЭ дает иностранцам право жить и работать в стране в течение всего срока действия. Статус многократно продлевают.

Оптимизация налогов

В ОАЭ не взимают налог на доход физических лиц, а также налоги на недвижимость, прирост капитала, наследство и дарение.

Не обязательно переезжать

Инвесторы могут жить в другой стране. Чтобы сохранять статус, достаточно приезжать в ОАЭ раз в шесть месяцев.

Возможности для бизнеса

Бизнес-среда ОАЭ — одна из самых инновационных и динамичных в мире. Инвесторы получают не только визу, но и возможность вывести бизнес на международный рынок.

Доступ к образованию и медицине

Резиденты ОАЭ вправе получать образование и медицинскую помощь. Арабские Эмираты входят в топ–20 стран с самой прогрессивной медициной. Система образования основана на стандартах США, Канады и Великобритании.

Резидентская виза для всей семьи

Инвестору разрешено присоединить супруга или супругу и детей. Они могут жить, работать и учиться в ОАЭ.

Открытие счета в банке

Инвестор вправе открыть банковский счет в ОАЭ в евро, долларах, дирхамах и других мировых валютах. Можно хранить сбережения и осуществлять международные платежи.

Бесплатная карта Esaad

Программа Esaad предлагает скидки до 70% на товары и услуги ведущих мировых компаний. Это магазины, клиники, образовательные центры, тревел–агентства и другие компании из 92 стран.

Русскоязычное сообщество

В Арабских Эмиратах проживает около 25 тысяч россиян, на русском языке говорят около 40 тысяч человек.

Как получить ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости и не потерять деньги?

Возможности и риски в 2026
Этапы и чёткие сроки
Структура расходов

Скачать гайд

Требования к заявителям на получение золотой визы в ОАЭ

Инвестор

Старше 18 лет
Без судимостей
Без опасных заболеваний
С подтвержденным легальным доходом

Супруг или супруга

Старше 18 лет
Без судимостей
Без опасных заболеваний

Дети

Сыновья до 25 лет включительно
Незамужние дочери любого возраста

Опции инвестиций для получения визы в ОАЭ

Опция	Детали	Дополнительные расходы
Покупка недвижимости — от 750 000 AED	Инвестор получает резидентскую визу на два года, если покупает жилые объекты, готовые к проживанию. Разрешено оформить ипотеку в аккредитованном банке. Минимальная стоимость объекта — 750 000 AED, или около 204 000 $. Супруги могут купить недвижимость в совместную собственность, при этом доля каждого собственника должна составлять минимум 750 000 AED.	2—4% Налог на переход права собственности От 22 800 $ Сопутствующие пошлины и сборы От 220 $ Медицинское обследование От 400 $ Медицинская страховка От 1000 $ Услуги переводчика и нотариуса
Покупка недвижимости — от 2 000 000 AED	Золотую визу на 10 лет получают за покупку недвижимости на сумму от 2 000 000 AED, или 545 000 $. Подойдут жилые и коммерческие объекты на любой стадии строительства. Инвестор может купить несколько объектов, если их общая стоимость превышает минимальный порог инвестиций. Разрешено оформить ипотеку. При этом первоначальный взнос должен составить как минимум 20% от стоимости недвижимости.	2—4% Налог на переход права собственности От 22 800 $ Сопутствующие пошлины и сборы От 220 $ Медицинское обследование От 400 $ Медицинская страховка От 1000 $ Услуги переводчика и нотариуса

Опция

Детали

Дополнительные расходы

Покупка недвижимости — от 750 000 AED

Инвестор получает резидентскую визу на два года, если покупает жилые объекты, готовые к проживанию. Разрешено оформить ипотеку в аккредитованном банке.

Минимальная стоимость объекта — 750 000 AED, или около 204 000 $.

Супруги могут купить недвижимость в совместную собственность, при этом доля каждого собственника должна составлять минимум 750 000 AED.

2—4%
Налог на переход права собственности

От 22 800 $
Сопутствующие пошлины и сборы

От 220 $
Медицинское обследование

От 400 $
Медицинская страховка

От 1000 $
Услуги переводчика и нотариуса

Покупка недвижимости — от 2 000 000 AED

Золотую визу на 10 лет получают за покупку недвижимости на сумму от 2 000 000 AED, или 545 000 $.

Подойдут жилые и коммерческие объекты на любой стадии строительства.

Инвестор может купить несколько объектов, если их общая стоимость превышает минимальный порог инвестиций.

Разрешено оформить ипотеку. При этом первоначальный взнос должен составить как минимум 20% от стоимости недвижимости.

2—4%
Налог на переход права собственности

От 22 800 $
Сопутствующие пошлины и сборы

От 220 $
Медицинское обследование

От 400 $
Медицинская страховка

От 1000 $
Услуги переводчика и нотариуса

Опция Покупка недвижимости — от 750 000 AED

Детали

Минимальная стоимость объекта — 750 000 AED, или около 204 000 $.

Дополнительные расходы

2—4%
Налог на переход права собственности

От 22 800 $
Сопутствующие пошлины и сборы

От 220 $
Медицинское обследование

От 400 $
Медицинская страховка

От 1000 $
Услуги переводчика и нотариуса

Опция Покупка недвижимости — от 2 000 000 AED

Детали

Золотую визу на 10 лет получают за покупку недвижимости на сумму от 2 000 000 AED, или 545 000 $.

Подойдут жилые и коммерческие объекты на любой стадии строительства.

Инвестор может купить несколько объектов, если их общая стоимость превышает минимальный порог инвестиций.

Дополнительные расходы

2—4%
Налог на переход права собственности

От 22 800 $
Сопутствующие пошлины и сборы

От 220 $
Медицинское обследование

От 400 $
Медицинская страховка

От 1000 $
Услуги переводчика и нотариуса

Недвижимость для получения резидентской визы в ОАЭ

ОАЭ, Дубай

От 495 000 $

Элегантные апартаменты с видом на море

60—79 м²

1—2

Апартаменты в футуристичном стиле в районе Бизнес‑Бэй

ОАЭ, Дубай

От 310 000 $

Апартаменты в футуристичном стиле в районе Бизнес‑Бэй

44—171 м²

1—3

Стильные апартаменты на Дубайских островах

ОАЭ, Дубай

От 456 000 $

Стильные апартаменты на Дубайских островах

58—543 м²

ОАЭ, Дубай

От 495 000 $

Элегантные апартаменты с видом на море

60—79 м²

1—2

ОАЭ, Дубай

От 310 000 $

Апартаменты в футуристичном стиле в районе Бизнес‑Бэй

44—171 м²

1—3

ОАЭ, Дубай

От 456 000 $

Стильные апартаменты на Дубайских островах

58—543 м²

Рассчитаем стоимость ВНЖ в ОАЭ для вашей семьи

Вы получите персональную смету со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Получить расчет

Основные документы для подачи заявления на золотую визу в ОАЭ

Паспорт
Документ о праве собственности на недвижимость в ОАЭ
Подтверждение стоимости недвижимости
Медицинская страховка для всей семьи
Справка о состоянии здоровья
Анкета на визу в ОАЭ
Фотографии
Справка об отсутствии судимости

Как получить золотую визу в ОАЭ: пошаговый процесс

Предварительная проверка

Комплаенс-отдел Паспортивити проверяет личность инвестора на соответствие условиям выдачи резидентской визы. Процедура полностью конфиденциальна и занимает один день.

Подготовка документов

Заявитель с помощью юристов собирает необходимые документы. Юристы готовят их к подаче: отдают на перевод, заверяю у нотариуса.

Покупка недвижимости

Департамент недвижимости Паспортивити предлагает инвестору варианты объектов в соответствии с его целями. Юристы помогают заключить договор купли‑продажи и контролируют чистоту сделки.

Выбрать и купить недвижимость можно дистанционно.

Подача заявления

Инвестор подает заявление в Главное управление по делам резидентов и иностранцев. Предварительно он и его члены семьи проходят медицинское обследование и сдают биометрию.

Обработка заявления

Сотрудники управления рассматривают заявление инвестора и проводят проверку на благонадежность.

Получение резидентской визы 🔥

После одобрения заявки резидентскую визу вклеивают в загранпаспорт инвестора. Также он получает удостоверение личности жителя ОАЭ.

Почему нас выбирают

Надежный партнер

Паспортивити действует в соответствии с условиями выдачи резидентских виз, описанными на сайте правительства ОАЭ.

Глубокая экспертиза

11+ лет в инвестиционной иммиграции и финансовых вопросах для решения самых сложных задач клиентов.

Индивидуальный подход

Разрабатываем пошаговые планы, учитывая требования клиентов, для достижения оптимальных результатов.

Поддержка на каждом этапе

От первой консультации и даже после получения желаемого документа оказываем юридическое сопровождение.

Дополнительные услуги

Получить налоговый номер, заключить договор аренды или апостилировать дополнительные документы — выполним любой запрос.

Встречи в офисе и онлайн, поддержка 24/7

Подстроимся под ваш график, отвечаем на вопрос в течение 2 часов. Ваш кейс сопровождает персональный юрист, который всегда на связи.

От идеи до ВНЖ — с поддержкой экспертов

Более 10 лет мы находим оптимальные пути к гражданству и ВНЖ, используя экспертизу в международном праве и тонкое понимание местной бюрократии. Каждый кейс — индивидуальная стратегия, выверенная до деталей.

Елена Дукач

Генеральный директор

Елена Гарницарик

Руководитель юридического департамента

Юлия Маллой

Руководитель инвестиционного подразделения

Запланировать встречу

Истории клиентов

Золотая виза в ОАЭ: как переехать в Дубай вслед за бизнесом

ОАЭ • 741 949 $ • 2 месяца

Золотая виза в ОАЭ: почему не только Павел Дуров выбрал Дубай

ОАЭ • 948 836 $ • 2,5 месяца

Золотая виза в ОАЭ: как автоблогер получил вид на жительство в Дубае

ОАЭ • 671 270 $ • 2 месяца

Золотая виза в ОАЭ: как переехать в Дубай вслед за бизнесом

ОАЭ • 741 949 $ • 2 месяца

Золотая виза в ОАЭ: почему не только Павел Дуров выбрал Дубай

ОАЭ • 948 836 $ • 2,5 месяца

Золотая виза в ОАЭ: как автоблогер получил вид на жительство в Дубае

ОАЭ • 671 270 $ • 2 месяца

Часто задаваемые вопросы

Кто может получить золотую визу в ОАЭ?

Золотая виза в ОАЭ доступна инвесторам в недвижимость или бизнес, предпринимателям, исследователям, ученым, специалистам, исключительным талантам.

Золотую визу в ОАЭ также выдадут членам семьи основного заявителя: супругам и детям.

Сколько стоит золотая виза в ОАЭ?

Точная стоимость резидентской визы в ОАЭ за инвестиции зависит от типа визы, категории, к которой относится претендент, и количества членов семьи в заявлении. Для инвесторов в недвижимость минимальная сумма — 2 000 000 AED. Также уплачивают визовые и регистрационные сборы и госпошлины.

Что дает золотая виза в Дубай?

Золотая виза в Дубай — это долгосрочный аналог вида на жительство в ОАЭ. Визу выдают инвесторам, предпринимателям, ценным специалистам и исключительным талантам. С золотой визой можно жить, работать, учиться, вести бизнес и выйти на пенсию в ОАЭ: спонсор не нужен.

Визу можно продлить, если инвестор по‑прежнему владеет недвижимостью. Владельцы золотой визы в Дубай могут спонсировать свои семьи, которым также выдадут резидентскую визу в ОАЭ.

Как получить золотую визу в Дубай?

Золотую визу в Дубай и ОАЭ получают инвесторы, предприниматели и исключительные таланты. Инвесторы вкладывают от 750 000 AED в недвижимость страны.

Можно ли жить в ОАЭ без гражданства?

Да, если у вас есть резидентская виза. Ее выдадут на срок до 10 лет инвесторам, предпринимателям, специалистам и талантам, а также членам их семей. После визу можно продлить.

Как получить ПМЖ в Дубае?

Самый быстрый способ — подать заявление на резидентскую визу в ОАЭ. Это аналог ВНЖ и ПМЖ, который выдают на срок до 10 лет с возможностью продления.

Золотую визу получают инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты и исключительные таланты. Инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 750 000 AED.

Какие дополнительные расходы несет инвестор при получении золотой визы в ОАЭ?

Кроме стоимости недвижимости, инвестор уплачивает регистрационный сбор, госпошлину за выдачу визы и удостоверения личности. Также ему необходимо пройти медицинское обследование, оформить страховку, оплатить услуги переводчика и нотариуса. Суммарно дополнительные расходы составят от 24 500 $.

Какая доходность недвижимости в ОАЭ?

Владелец недвижимости в Арабских Эмиратах получает 5—10% годовых в зависимости от расположения объекта, доступной инфраструктуры, застройщика. Более высокую доходность показывает недвижимость у моря, например в престижном районе Дубай Марина.

Можно ли купить два объекта для золотой визы в ОАЭ?

Да, инвестору разрешено купить несколько объектов для золотой визы. Важное условие — их общая стоимость должна превышать минимальный порог инвестиций, то есть 2 000 000 AED.

Разрешено ли купить недвижимость в ипотеку?

Да, инвестор может оформить ипотеку, но с определенными условиями. Так, для получения десятилетней золотой визы нужно оплатить минимум 20% стоимости объекта. Ипотеку разрешено брать только в аккредитованных банках.

Почему могут отказать в выдаче золотой визы в ОАЭ?

Среди частых причин отказа — ошибки в документах или ложные сведения, наличие серьезных заболеваний, судимостей.

Иностранцу также откажут в выдаче визы, если проверка на благонадежность выявит, что он может угрожать национальной безопасности, общественному порядку или имиджу ОАЭ.

Можно ли продать недвижимость после получения золотой визы в ОАЭ?

Сохранять недвижимость в собственности — обязательное требование для продления золотой визы в ОАЭ. Инвестор может продать объект, если статус резидента ему не актуален.

Как продлить золотую визу в ОАЭ?

Резидентскую и золотую визу можно продлевать неограниченное количество раз. Заявление на продление подают через официальный портал Правительства ОАЭ за 60 дней до истечения срока действующего ВНЖ. Новую ID‑карту нужно забрать в Главном управлении по делам резидентов и иностранцев.